入居者様には快適を、オーナー様には安心を提供します。

エバンスアメニティーのホームページをご覧頂きありがとうございます。
エバンスアメニティーではオーナー様が持つ賃貸物件を最適な方法で経営するサポートを行っています。既に賃貸物件をお持ちの方、これから賃貸経営をお考えの方、エバンスアメニティーにお任せ下さい。

入居者募集から管理業務、クレーム処理までオーナー様の利益を第一に考えサポートさせて頂きます。


集金管理システム

賃貸経営を行っていく上で、最もオーナー様を悩ませる物が家賃滞納ではないでしょうか?
これは騒音問題や水もれ等のトラブルとは異なり、オーナー様ご自身で回収するとなると非常にリスクのあるものになります。

当社の集金管理システムをご利用頂けると、わずかな管理料の負担で毎月の家賃入金の確認をすべてエバンスアメニティーがオーナー様に替わって行わせて頂きます。万一家賃滞納が発生したとしても、当社が責任を持って対応いたします。

滞納保証特約付き

集金特定管理システムには入居者の滞納家賃の保証をプラス!

入居者の未納金はエバンスアメニティーが立て替えて送金致します。
オーナー様は煩わしい管理業務から解放され、安心・安定経営ができます。

※賃貸住宅の下部にテナントがある場合は、別契約で家賃管理のみ入金家賃額の3%で管理いたします。

※分譲マンション・一戸建ても集金致します。
※既存入居者の滞納保証は当社の審査が必要となります。


滞納保証システム

賃料が遅れた時、貸主様に対して当社が賃料を建て替えする制度です。


新築時満室保証

最初のご入居者が決定するまで貸主様へ満室となるまで全室分の保証をする制度です。

保証対象空室家賃(免責期間を除く)
保証金額なし
管理料送金賃料の3%
契約期間1年間
保証免責期間入居可能日より2ヶ月を原則とする
共益費家主様受領にて定期清掃・法定・保守点検実施
敷金全額家主様預り
礼金全額家主様受取
広告宣伝費等家主様負担(入居時1戸付き家賃の一ヶ月)

建物管理

建物の老朽化を防ぎ、適切な管理が大切な資産をまもり管理コストの削減を実現し将来にむけ資産価値を高めます。
快適な住環境をテーマに、エバンスアメニティーは皆様を応援いたします。

定期清掃

アパート・マンションは人の出入りがあり共用部分は汚れてしまいます。
入居希望のお客様をご案内した際、管理状態が悪く成約に至らない場合がございます。適切な管理のもと建物を常に綺麗な状態にしておくことで入居率が高まります。エバンスアメニティーは入居者様の快適な生活とオーナー様の建物の入居率を第一に考え定期清掃を行っております。

【作業概要】

  • 共用部分の掃き掃除(駐輪場・駐車場等含む)
  • エントランス・階段・共同廊下等のモップかけ
  • 窓・手摺・共用灯等の拭き掃除
  • ゴミ集積所の清掃
巡回点検

建物の現状を1ヶ月に1回点検し点検後に報告書を作成いたします。
点検の結果改善の必要はある場合は提案させていただきます。

【作業概要】

  • 消防設備外観点検
  • 各照明点灯自損点検(管球取替え)
  • 建物全体異常発見報告
貯水槽清掃(年間1回)

貯水層の清掃は水道法の規定で1年以内に1回以上の清掃が義務付けられています。

【作業概要】

  • 高架水槽の洗浄清掃
  • 受水槽の洗浄清掃
  • 簡易水質検査
  • モーター、ポンプの点検報告
  • 作業報告の提出
エレベータ設備点検

建条基準上に基づき、月1回技術者を派遣してエレベーター(全メーカーに対応)について点検作業(電動機・制御器等の注油清掃 と調整)を行います。)

【作業概要】

  • 機器、装置の点検
  • 機器、装置の給油、調整、清掃(メカニカル部)
  • 故障時の応急措置、復旧整備
  • 法定点検、性能検査
  • 作業報告の提出
  • 官公庁等に報告

一括借上げシステム

一括借上システムは、株式会社エバンスアメニティーが賃貸住宅の全戸を一括して借り上げ、それを入居者に転賃するという安心、確実なサブリースシステムです。

賃貸経営を初めてされる方、お忙しい方におすすめです。

エバンスアメニティーが総募集賃料の85%~90%で、オーナー様の全所帯を一括して借り上げ、入居者様に転賃するシステムです。経営上のリスク(空室・ 滞納・入居トラブル)は、すべてエバンスアメニティーが負いますので、オーナー様は、貸主としてその責任から解放されながら、安定した家賃収入を確保して いただけます。

エバンスアメニティーの家賃保証 借上

保証対象家賃
保証金額相場家賃の85~90%を保証いたします
建物付属機械設備家主様負担
定期清掃代(月2回)弊社負担
契約期間2年~10年
保証免責期間入居可能日より2~3ヶ月
敷金全額弊社預り
礼金全額弊社受取
更新料全額弊社受取

エバンスアメニティーの家賃保証 利益配分

保証対象家賃
保証金額相場家賃の80%を保証いたします
建物付属機械設備家主様負担
定期清掃代共益費負担
契約期間原則10年(以降1年単位の自動更新)
保証免責期間入居可能日より2ヶ月
敷金全額弊社預り
礼金全額弊社受取
更新料全額弊社受取
利益分配弊社30%・家主70%

賃貸経営サポート

賃貸経営は、お手持ちの資産を有効に活用するビジネスとして、注目を集めています。
然しながら、賃貸管理業務の知識や不動産市場の最新の動向等、様々な情報が必要になります。
エバンスアメニティーでは、賃貸業界の専門家として的確なアドバイスをご 提供させていただくとともに、 皆様の賃貸経営パートナーとして、管理運営をバックアップ、安定収入確保のためのお手伝いをさせていただきます。

賃貸経営計画のご提案の流れ